样板房藏了哪些迷惑人的猫腻?

2019-06-19 11:52:39新中式家具117 人查看

购买新房的人似乎都有这样的经历:开发商的样板房看起来高端大气,十分适合居住。但买完之后发现实际的住房装修和之前钟意的样板房完全“牛头不对马嘴”,并非之前想要的。


今天我们就来八一八开发商样板房究竟藏了哪些猫腻?它是如何骗过广大消费者的火眼金睛?


猫腻一:样板间空间被放大


样板间空间大?那是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。除此之外,一些开发商为让样板间看上去更宽敞,会将房间做得比实际房间面积大一些,不光是面积上扩大,高度也会增加。
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猫腻二:家具缩水


样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。


样板间一般只会摆些小家电,如平板电视、空调等,而洗衣机等大型电器会被刻意地忽略,这样看上去显得更宽敞些。而多数购房者住进去后,不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积,以验证样板房与出售房的面积是否相同,因此容易忽视这些细节。


猫腻三:高价配饰给样板间增色


为了让样板间看起来更美丽,开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。这样的设计费用十分高昂。据悉,一套100平方米左右的样板房,光设计费就要25万,这是一般购房者无法承受的。


猫腻四:样板间永远不关灯


样板间的美感通常是通过灯光打造的。灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道,日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。


猫腻五:没有管线等妨碍空间的物品


样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。所以,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。


所以,盲目照着样板房来装修,最后会发现实际成效和我们想象中相差太多太多了。那么,不看样板房的装修,到底应该看什么呢?


1、看样板房光线


看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。根据实际情况,在装修时注意家庭的灯光布置,不能照搬照抄样板房的布局。


2、问清房子使用率


样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。根据实际情况进行家装设计,才不会显得局促。


3、量好样板房和实际住房尺寸


用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不可单纯相信视觉。


4、了解样板房家具的细节


了解清楚样板房所使用的家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等物品的品牌和尺码,为后期装修提供可参考的资料。